网站首页 | | | 陕西
您现在的位置: >> 百家争鸣>> 内容正文

二手房装修注意事项

作者:蒋欣 来源:本站原创 发布时间:2013年01月18日 点击数: 【字体:

姓名:廖庆

性别:男

现居:西安市 雁塔区

职业身份:家装,工装设计师

就职公司:

毕业院校:西安美术学院

从业时间:五年~八年

擅长风格: 现代前卫,现代简约,雅致主义,现代中式,新古典,欧式,简约欧式,美式乡村,地中海,田园,北欧,混搭,其他

擅长领域:住宅公寓,写字楼,别墅,专卖展示店,酒店宾馆,餐饮酒吧,歌舞迪,其他

二手房装修注意事项旧材料一律改环保

在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。

1.原墙面、顶面基层是沙灰墙的(麻刀灰)需铲除重做水泥抹灰基层。

2.旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置(一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电)。

3.老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

4.在征得物业同意下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。

5.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。

 二手房装修注意事项旧房装修需增额外花费

1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除,铲除原墙、顶面基层和腻子,门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等,报价视人工和管理成本,每家公司稍有不同。

2.老墙面原沙灰基层铲除后,需重做墙顶基层水泥砂浆找平费用一般为每平方米20-30元,铲除原墙腻子每平方米4-10元。

3.老房原墙面多为不平整,需加收阴阳角找直费用一般每米10-15元,门窗洞口找方正每米20—30元。

4.拆除垃圾清运费,一般是按拆除部分面积每平方米10元收,如果物业不外运,需加收每车200元的外运费。

5.如果老房是局部改造的话,需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋装修如果是局部改造的,一部分装修,一部分不动,不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护;房屋如果是全部装修改造的,但业主还有一些大物件需存放在施工现场,比如大家电、家具等物品,需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

6.水电费用比新房装修多,具体视每家公司的水、电路报价。

 二手房装修注意事项装修注重节能改造

把旧的单玻璃普通窗换成中空玻璃窗,内墙做一层保温,在外门窗口加装密封条,使用密闭的防盗门等都能辅助保温。

在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。

 旧房装修省钱小窍门

1.二手房装修改造比新房装修复杂,装修前制订详细的装修计划,并要找正规专业的装饰公司来施工,省心并且杜绝后患,以免再次返工。

2.二手房装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如地板、瓷砖等。

3.二手房装修改造拆除项目较多,正规装饰公司工人人工费高,找壮工或小时工来拆除,价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除,拆除免费。但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。

 安全提示:墙壁改造安全第一

提醒消费者,无论是新房还是旧房,装修时都不要擅自改动结构,特别是承重结构墙,阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙,铺地砖前必须重做防水,正常部分高度为30cm,淋浴部分高度为180cm,做完防水后再做24小时闭水试验,以确保防水质量。

怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。

 一、不可忽视的二手房验收

由于二手房已经居住一段时间甚至510年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;

墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。

家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。

门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;

 二、设计构造也是一种节省:

二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样对业主来说会引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是设计构造保留为要,业主应当在这些方面予以关注。

 三、二手房预算应该这么做:

预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。所以提醒业主,如果没有太大的必要,还是尽量保存应有设施的。

 

打印文章 收藏
西安分校:西安市长安路100号文化大厦B座1001室
上海分校:上海市四平路1388号同济广场C座602
北京总校:北京市海淀区苏州街55号名商大厦705
广州分校:广州市天河区五山路一号华晟大厦A栋16层
友情链接 |
更多