二手房交易免佣金 渝小中介要垮掉三分之一？

导读：本报讯（首席记者 柴伟  实习生 蓝山）本周六，一个不用交佣金的二手房交易平台将成立，开房屋中介免佣金先河。对此，有中介老板称，小中介或垮掉1/3，不过大中介对此倒比较乐观。

　　50万元二手房少交1.5万

　　“我们让客户双方透明交易，不收取佣金。 ”该交易平台由重庆金润会展创建，其负责人介绍，公司在江北洋河体育场附近租下了9000多平方米的场地，每年的租金要四五百万元，主要用来搭建一个楼市交易的平台。首先启动二手房交易，将免费给买卖双方提供展示交易平台，如成交，公司免费代办手续，且不收佣金。

　　据悉，目前重庆二手房的佣金平均水平为买卖双方各1.5%，实际上在成交中基本由购房者出。加上支付给中介公司的各种手续与信息查阅费，一套总价50万元的二手房，总共要支付2万多元的费用。该负责人介绍，双方直接交易，还可防止吃差价。比如，业主把一套二手房丢给中介，说卖30万元，结果中介卖了35万元，中介可吃5万差价。

　　小中介要垮掉三分之一

　　在渝北区黄泥塝开了一家小中介的刘刚昨日下午说，如免佣金的话，日子肯定不好过，附近客源可能不会再上门了。“我听说过有这么家交易中心，最近在考虑搬家，或者去那儿打工。”据不完全统计，重庆有近千家二手房机构，但只有十来家属于大型中介。

　　钢运置业董事长代育松说，此举对中小中介影响较大，特别是只有一两个门店的小中介，佣金和吃差价是他们主要收入来源，现在釜底抽薪，不是抢了饭碗这么简单，而是把锅都端了。他说：“今年市场行情转向，本身不少小中介日子就难过，如有中介免收佣金，小中介要垮掉三分之一。”一家不愿意透露姓名的前三强中介公司董事长表示，对他没什么影响，他在主城有上百个门店，1000多名置业顾问，可以为交易双方提供贴身服务；其次是二手房交易是个复杂的过程，需要垫资、代办手续，还需要核实房源的真实性与权属关系等，必须有一个整体的团队来做。

　　借免费搭新房成交平台

　　花重金租了场地，搭建免费的平台，还要组建专门的队伍免费办二手房手续。部分中介公司老板认为，这个赌注下得有点大，按传统模式，可能要亏到“唐家沱”。

　　该公司负责人称，他并不会亏本。近万平方米的场地，主要用来搭建新房成交平台，二手房主要为收集需求信息。因搭建免费的二手房交易平台，会吸引大量的购房者来看房。比如能登记1万个有效的购房需求，其中100个是北滨路的洋房，把这个信息提供给北滨路的洋房开发商，对方肯定愿意花钱购买。

　　纵横商务研究所所长刘可认为，有点冒险，如在短时间内人气不能达到一定规模，对开发商的吸引力将大打折扣。