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2012年四季度百城楼面均价与溢价率继续回升

作者:yanglizhou 来源: 发布时间:2013年01月11日 点击数: 【字体:
        根据中国房地产指数系统的数据统计,2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高,环比、同比双涨,但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,38个城市下降。 【中国土地挂牌网】四季度土地市场整体情况继续好转,供求同比小幅增加 ,环比明显增加,土地价格和溢价率出现明显上涨。根据中国房地产指数系统的数据统计,2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高,环比、同比双涨,但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,38个城市下降 土地年报:2012年土地市场供需双降
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        寒冬不“冷” 百城住宅用地成交楼面均价创历史新高
        四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高,环比、同比双涨,但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,38个城市下降(其余9个城市相关时期无土地成交)。
具体城市,具体分析。出台限购政策的城市(以下简称"限购城市")平均价格同比上涨26.1%,环比上涨13.1%,而非限购城市同比下降5.1%,环比上涨2.1%。价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区,如杭州、上海等,价格较低的城市以中西部城市居多,如鄂尔多斯、西宁等;从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是中西部和珠三角城市,如新乡、海口等,降幅较大城市主要在长三角和中西部地区,泰州、昆明等。
       溢价率回升 仍难掩历史较低水平窘态
       虽然百城住宅用地平均溢价率持续回升,但仍处于历史较低水平,全年平均水平为2008年以来最低。四季度,百城住宅用地平均溢价率为13.7%,连续第三个季度出现回升,已超过2011年二季度水平。与上一季度相比,36个城市溢价率升高,36个城市降低,6个城市仍保持上季度溢价率为0%的水平。溢价率较高的城市以珠三角、中西部地区为主,如汕头、南宁等。溢价率同比上涨幅度较大的城市也主要位于珠三角、长三角地区,汕头、北京涨幅最大,而下降较大的10个城市主要位于中西部、长三角地区,如太原、芜湖等。
“三角”地区溢价率增幅大 东北地区溢价最低垫底
        根据报告内容获知,长三角地区楼面均价最高且涨幅最大,珠三角区域溢价率最高且增幅最大。四季度,长三角地区住宅用地楼面均价为3252元/平方米,为五大区域最高值;中西部地区楼面均价最低,为1503元/平方米;环比来看,环渤海地区是五大区域中唯一下降的区域,降幅为15.4%,其他区域均上涨,长三角区域涨幅最大为48.6%;溢价率方面,珠三角地区为23.8%,为五大区域最高,东北地区溢价率最低,为4.9%,珠三角地区环比下降9.8个百分点,是唯一溢价率下降的区域。
         同比分析,十大城市住宅用地平均楼面均价环比下降,同比涨幅低于百城平均水平,溢价率高于百城平均水平。四季度,十大城市住宅用地平均楼面价格为3243元/平方米,同比上涨19.8%,涨幅低于百城平均水平(28.2%);平均溢价率为18.6%,高于百城平均水平(13.7%)。其中,杭州楼面均价最高为6473元/平方米,在百城中亦排名首位;北京溢价率为69.9%,为十大城市中最高,天津最低为2.3%。
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